Remonty kompleksowe Legionowo

Stare okna drewniane były nieszczelne i stanowiły niekontrolowany, ale skuteczny nawiew dla wentylacji grawitacyjnej. Po ich wymianie na szczelne mieszkanie przestało mieć skąd czerpać powietrze, więc ciąg w kanale wywiewnym zanika, a para wodna z gotowania, kąpieli i oddychania zostaje w środku. Objawia się to zaparowanymi szybami, wilgocią w narożnikach i pleśnią, zwłaszcza na ścianach zewnętrznych. Przy remoncie kompleksowym rozwiązujemy to montażem nawiewników okiennych lub ściennych oraz podcięciem drzwi wewnętrznych, a także sprawdzamy drożność samych kanałów. Malowanie farbą przeciwgrzybiczną bez przywrócenia nawiewu daje efekt na jeden sezon.

W budynkach z lat 70. ściana między kuchnią a pokojem jest najczęściej nośna, więc pełne jej usunięcie zwykle nie wchodzi w grę. Dopuszczalny bywa otwór o ograniczonej szerokości, wykonany po wzmocnieniu ramą stalową zaprojektowaną przez konstruktora dla konkretnego systemu konstrukcyjnego budynku. Decyzję poprzedza uzyskanie dokumentacji technicznej od spółdzielni oraz opinia techniczna, od której spółdzielnia uzależnia zgodę. Przy remoncie kompleksowym kompletujemy te dokumenty, zanim cokolwiek ruszy. Jeśli otwór okaże się niemożliwy, proponujemy rozwiązania poprawiające przepływ światła i widoku bez naruszania konstrukcji, na przykład przeszklone drzwi przesuwne.

Najważniejsze są trzy rzeczy: zgłoszenie remontu do administracji, poinformowanie sąsiadów z wyprzedzeniem oraz skumulowanie prac głośnych w możliwie krótkim okresie zamiast rozciągania ich na tygodnie. Większość spółdzielni dopuszcza prace hałaśliwe w dni robocze w określonych godzinach, a w weekendy w ograniczonym zakresie lub wcale. Przy remoncie kompleksowym utrzymujemy też czystość na klatce schodowej i zabezpieczamy windę na czas transportu materiałów, co w praktyce rozwiązuje większość potencjalnych konfliktów. Wyłączenia wody w pionie uzgadniamy z administracją i zgłaszamy z wyprzedzeniem. Te drobiazgi kosztują niewiele, a oszczędzają inwestorowi wielu nieprzyjemnych rozmów.

Zwykle tak, ale nie z powodu wyższych stawek, tylko szerszego zakresu wychodzącego w trakcie prac. W domach budowanych etapami przez różne ekipy spotykamy niejednorodne rozwiązania: inna technologia ściany w dobudówce, instalacje prowadzone poza strefami, brak izolacji w części przegród. Przy remoncie wykonujemy dlatego odkrywki w kilku miejscach, a nie w jednym, i wskazujemy w ofercie pozycje warunkowe z wyceną. Dzięki temu inwestor zna realne widełki, a nie tylko najbardziej optymistyczny scenariusz. Zaniżona wycena wstępna i lawina aneksów w trakcie to w tej grupie budynków bardzo częsty schemat, którego staramy się unikać.