Wykończenia wnętrz pod klucz w Warszawie
Wykończenia wnętrz to etap, na którym widać każdy milimetr. Równa gładź i prosta fuga kosztują tyle samo czasu co krzywe, jeśli robi je ktoś, kto umie.
Wykończenia wnętrz zaczynają się tam, gdzie kończy się deweloper: przy surowych tynkach, wylewce i wyprowadzonych instalacjach. To etap, w którym mieszkanie z pustej skorupy staje się miejscem do życia, ale też etap najbardziej widoczny dla użytkownika. Nikt nie zagląda w fundamenty, za to krzywy narożnik gładzi albo niedopasowana fuga rzuca się w oczy codziennie przez lata. W PROJEKT X wykończenia wnętrz prowadzimy w logicznej kolejności, z zachowaniem przerw technologicznych i z kontrolą równości na każdym etapie. Łączymy estetykę z funkcjonalnością, bo najpiękniejsze wnętrze przestaje cieszyć, gdy po roku odkleja się listwa albo pęka fuga przy wannie.
Wycena indywidualna po pomiarach i ustaleniu standardu materiałów
Zamów wycenę wykończenia
Odpowiadamy w godzinach 8:00–19:00. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Na czym polega
Gładź, czyli etap, na którym nie warto oszczędzać
Jakość wykończenia wnętrz najłatwiej ocenić, patrząc na ścianę pod ostrym kątem przy bocznym świetle. Dobrze wykonana gładź wymaga dwóch do trzech warstw z szlifowaniem między nimi i kontrolą łatą oraz lampą. Przy ścianach pod oświetlenie punktowe lub ciemne matowe farby wymagania rosną, bo każda nierówność rzuca cień. To prace, których nie da się przyspieszyć bez utraty efektu, dlatego w harmonogramie mają realny czas, a nie symboliczne dwa dni.
Podłogi i wilgotność wylewki
Najczęstsza usterka po wykończeniu wnętrz to wybrzuszona podłoga ułożona na niedosuszonej wylewce. Wylewka cementowa schnie orientacyjnie tydzień na centymetr grubości, a przy ogrzewaniu podłogowym wymaga dodatkowo wygrzewania według procedury producenta. Przed ułożeniem paneli czy deski wykonujemy pomiar wilgotności metodą CM, a wynik zapisujemy w protokole. Jeśli wylewka nie jest gotowa, przesuwamy etap zamiast kłaść podłogę na ryzyko inwestora.
Z naszych realizacji
Zdjęcia z prac z zakresu, który obejmuje ta usługa.
Dla kogo
Dla odbierających mieszkanie od dewelopera
Stan deweloperski to tynki, wylewka i instalacje wyprowadzone do punktów. Wykończenia wnętrz obejmują wszystko, co dzieli ten stan od wprowadzenia się: gładzie, malowanie, płytki, podłogi, drzwi i biały montaż. Zaczynamy od sprawdzenia równości ścian i wilgotności wylewki, bo od tego zależy, co da się zrobić od razu.
Dla wymagających estetyki i detalu
Wykończenia wnętrz dla osób, które zwracają uwagę na szczegóły, wymagają innego podejścia niż standardowe mieszkanie na wynajem. Licowanie fug, ukryte listwy przypodłogowe, gładzie szlifowane pod światło punktowe i precyzyjne cięcie płytek wielkoformatowych to prace czasochłonne, które wyceniamy osobno. Mówimy wprost, co zajmuje więcej czasu i dlaczego.
Dla firm wykańczających lokale i biura
Wykończenia wnętrz komercyjnych rządzą się własnymi wymaganiami: trwałością materiałów, odpornością na intensywne użytkowanie i krótkim terminem realizacji. Prace prowadzimy etapami, żeby ograniczyć przestoje w działalności. Dokumentacja i faktury VAT są przygotowane pod rozliczenie kosztów firmowych.
Przebieg prac
Pomiary i ocena stanu
Sprawdzamy równość ścian, wilgotność wylewki i rozmieszczenie punktów instalacyjnych.
Ustalenie standardu i materiałów
Dobieramy materiały wykończeniowe pomieszczenie po pomieszczeniu wraz z inwestorem.
Prace przygotowawcze
Zabudowy z płyt, korekty instalacji i wyrównanie podłoży pod dalsze prace.
Strefy mokre
Hydroizolacja, układanie glazury i terakoty, fugowanie i wykończenie narożników.
Gładzie i malowanie
Gładzie w kilku warstwach ze szlifowaniem, gruntowanie i malowanie nawierzchniowe.
Podłogi i stolarka
Ułożenie podłóg po pomiarze wilgotności, montaż drzwi wewnętrznych i listew.
Biały montaż i odbiór
Montaż ceramiki, armatury i osprzętu, przegląd z inwestorem i przekazanie gwarancji.
Co dostajesz
Kontrola równości łatą i światłem
Gładzie i płytki sprawdzamy łatą oraz lampą pod ostrym kątem. To jedyny sposób, żeby wyłapać nierówności przed malowaniem.
Pomiar wilgotności przed podłogami
Wykończenia wnętrz obejmują pomiar wilgotności wylewki przed ułożeniem podłogi, z zapisem w protokole.
Przerwy technologiczne w harmonogramie
Czas schnięcia tynków, wylewek i hydroizolacji jest wpisany jako osobne pozycje, żeby nie został skrócony pod presją terminu.
Koordynacja z dostawcami zabudowy
Uzgadniamy wymiary i terminy z firmami meblowymi, żeby zabudowa pasowała do wykończonych ścian.
Najczęstsze problemy
Usterki, z którymi spotykamy się przy tej usłudze najczęściej, wraz z opisem konkretnego rozwiązania.
Pęknięcia gładzi na łączeniach płyt i w narożnikach
Powstają tam, gdzie materiały o różnej rozszerzalności stykają się bez zbrojenia. Przy wykończeniach wnętrz wklejamy taśmę zbrojącą na wszystkich łączeniach płyt gipsowo-kartonowych i stykach z tynkiem, a narożniki wzmacniamy profilami. W miejscach szczególnie narażonych stosujemy siatkę z włókna szklanego pod gładzią.
Odparzona gładź odchodząca płatami
Przyczyną jest zwykle brak gruntowania chłonnego podłoża albo nakładanie gładzi na zapylony tynk. Przed wykończeniem wnętrz odpylamy ściany i gruntujemy preparatem dobranym do chłonności podłoża, a przy bardzo chłonnych tynkach gruntujemy dwukrotnie. Sprawdzamy też, czy tynk nie jest odparzony od muru, bo wtedy problem jest głębiej.
Pękająca fuga i silikon przy wannie
Styk wanny ze ścianą pracuje przy każdym napełnieniu, więc sztywna fuga tam pęka. Przy wykończeniach wnętrz stosujemy w tym miejscu silikon sanitarny na taśmie uszczelniającej, a nie fugę, i wykonujemy spoinę po obciążeniu wanny wodą. Dzięki temu silikon pracuje w pozycji roboczej, a nie zrywa się przy pierwszym użyciu.
Widoczne różnice odcienia płytek z różnych partii
Płytki ceramiczne różnią się odcieniem między partiami produkcyjnymi, co przy wielkoformatowych jest bardzo widoczne. Przed układaniem sprawdzamy numer partii na wszystkich opakowaniach i mieszamy płytki z kilku pudeł, żeby ewentualna różnica rozłożyła się równomiernie. Doradzamy też zamawianie z zapasem około dziesięciu procent z jednej partii.
Kiedy najlepiej wykonać te prace
Wykończenia wnętrz prowadzimy przez cały rok, ale zimą prace mokre schną wolniej i wymagają ogrzewania oraz wietrzenia pomieszczeń. W nowym budownictwie zimą dochodzi problem wilgoci technologicznej z murów i wylewek, która musi odparować przed gładziami. Latem z kolei trzeba chronić świeże tynki i gładzie przed przeciągiem, bo zbyt szybkie wysychanie powoduje spękania. Najbardziej przewidywalne warunki do wykończenia wnętrz panują wiosną i wczesną jesienią. Przy mieszkaniach odbieranych zimą zwykle zaczynamy od pomiarów wilgotności i dopiero od nich uzależniamy harmonogram.
Dlaczego my
Nie kładziemy podłogi na mokrej wylewce
Pomiar wilgotności przed ułożeniem podłogi to u nas standard, nawet jeśli wydłuża harmonogram. Wykończenia wnętrz robione pod presją terminu najczęściej psują się właśnie w tym miejscu.
Mówimy, co jest czasochłonne i dlaczego
Płytka wielkoformatowa, fuga licowana z płytką albo gładź pod oświetlenie punktowe to prace wyceniane osobno. Inwestor wie, za co dopłaca, zanim podejmie decyzję.
Pytania i odpowiedzi
Ile trwa wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego?
Wykończenia wnętrz w mieszkaniu pięćdziesięciometrowym zajmują zwykle od sześciu do dziesięciu tygodni, przy stumetrowym od dwunastu do szesnastu. Na termin najmocniej wpływają przerwy technologiczne: schnięcie hydroizolacji przed glazurą, wiązanie klejów oraz czas potrzebny na wyschnięcie gładzi przed malowaniem. W nowym budownictwie dochodzi kwestia wilgoci technologicznej, która w mieszkaniach odbieranych kilka miesięcy po wylaniu posadzek potrafi jeszcze być wysoka. Drugim czynnikiem jest dostępność materiałów, bo płytki wielkoformatowe i drzwi na wymiar mają długie terminy realizacji. Harmonogram układamy po pomiarach i ustaleniu materiałów.
Czy wykończenie obejmuje zabudowę kuchenną i szafy?
Standardowo wykończenia wnętrz nie obejmują mebli ani zabudowy meblowej, bo wykonują ją wyspecjalizowane firmy stolarskie. Przygotowujemy natomiast pomieszczenia pod zabudowę: wyrównujemy ściany, wyprowadzamy punkty elektryczne i hydrauliczne w ustalonych miejscach oraz koordynujemy terminy z dostawcą mebli. To ważne, bo meblarz mierzy pomieszczenie po wykończeniu ścian, a nie przed. Wykonujemy natomiast zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, takie jak obudowy pionów, wnęki, półki i sufity podwieszane. Jeśli inwestor ma już projekt kuchni, prosimy o niego przed wykonaniem instalacji.
Jak sprawdzić, czy gładzie zostały zrobione dobrze?
Najprostszym sposobem jest przyłożenie do ściany lampy pod bardzo ostrym kątem, tak aby światło ślizgało się po powierzchni. Wszystkie falowania, ślady pacy i niedoszlifowane miejsca stają się wtedy natychmiast widoczne, choć przy świetle rozproszonym ściana wygląda idealnie. Drugim narzędziem jest dwumetrowa łata, którą przykłada się w kilku kierunkach i mierzy prześwit. Przy wykończeniach wnętrz robimy tę kontrolę przed malowaniem, bo poprawki po pomalowaniu oznaczają ponowne malowanie całej ściany. Zapraszamy inwestora na odbiór tego etapu właśnie z lampą.
Jaką farbę wybrać do salonu, a jaką do kuchni i łazienki?
Do salonu i sypialni najczęściej sprawdzają się farby lateksowe w stopniu matowym, które dobrze kryją i są przyjemne wizualnie, choć trudniej je zmywać. W kuchni, przedpokoju i pokoju dziecięcym lepsze są farby o podwyższonej odporności na szorowanie, oznaczane klasą pierwszą lub drugą. W łazience stosujemy farby odporne na wilgoć z dodatkami przeciwgrzybicznymi, a strefy bezpośrednio narażone na wodę wykańczamy płytkami. Przy wykończeniach wnętrz ważne jest też, że farby matowe eksponują nierówności ścian znacznie bardziej niż satynowe. Dobór farby ustalamy razem z inwestorem na etapie materiałów.
Czy można układać płytki bezpośrednio na ogrzewaniu podłogowym?
Tak, ceramika jest najlepszym wykończeniem dla ogrzewania podłogowego, bo dobrze przewodzi ciepło. Wymaga jednak zachowania procedury: wylewka musi przejść pełny cykl wygrzewania według wytycznych producenta, zanim położy się na niej płytki. Stosujemy kleje elastyczne klasy co najmniej S1 oraz pozostawiamy dylatacje obwodowe i pośrednie w większych pomieszczeniach. Pominięcie dylatacji przy ogrzewaniu podłogowym kończy się odspojeniem płytek lub pęknięciem wylewki po pierwszym sezonie grzewczym. Protokół wygrzewania przekazujemy inwestorowi razem z dokumentacją wykończenia wnętrz.
Gdzie realizujemy: wykończenia
Strony dla miast, w których ta usługa ma osobny opis lokalnych warunków.
Powiązane usługi
Prace, które najczęściej wykonujemy razem z tą usługą.
Remonty kompleksowe
Kompleksowy remont mieszkania lub domu. Jedna ekipa prowadzi wszystkie branże, od wyburzeń po malowanie.
Zobacz zakres usługi
Remont łazienki
Remont łazienki od podstaw: hydroizolacja, instalacje, glazura i biały montaż. Jedna ekipa, jedna gwarancja.
Zobacz zakres usługi
Adaptacja poddasza
Adaptacja poddasza na pokoje: izolacja termiczna, zabudowa skosów, instalacje i wykończenie pod klucz.
Zobacz zakres usługi
Domy pod klucz
Dom pod klucz w jednym harmonogramie: prace budowlane, instalacje i wykończenie. Odbierasz budynek gotowy do wprowadzenia.
Zobacz zakres usługiOdebrałeś mieszkanie w stanie deweloperskim?
Zmierzymy ściany, sprawdzimy wilgotność wylewki i przygotujemy wycenę wykończenia wnętrz pomieszczenie po pomieszczeniu.
- Terminowość i jakość wykonywanych prac
- Czytelne i ustrukturyzowane oferty
- Przejrzyste umowy
- Pisemne gwarancje