Przebudowa budynków w Warszawie

Pewność daje wyłącznie dokumentacja techniczna budynku albo opinia konstruktora po oględzinach i odkrywkach. Powszechne domysły oparte na grubości ściany bywają mylące, bo ściana działowa z pustaka może mieć podobną grubość co nośna. W budynkach z wielkiej płyty praktycznie wszystkie ściany wewnętrzne pełnią funkcję konstrukcyjną i ich naruszanie jest co do zasady zabronione. Przy przebudowie budynku zaczynamy od zdobycia dokumentacji z archiwum zarządcy lub urzędu, a gdy jej nie ma, wykonujemy odkrywkę. To kilkaset złotych kosztu wobec ryzyka, którego nie da się odwrócić.

Zmiana układu ścian działowych bez ingerencji w konstrukcję zwykle nie wymaga pozwolenia, ale ingerencja w ścianę nośną już tak. Przebudowa budynku naruszająca elementy konstrukcyjne wymaga projektu i decyzji administracyjnej, a w budynku wielorodzinnym dodatkowo zgody wspólnoty lub spółdzielni. Przepisy w tym zakresie bywają interpretowane różnie przez urzędy, dlatego każdą sprawę rozpatrujemy indywidualnie. Współpracujemy z architektem, który przygotowuje dokumentację i prowadzi uzgodnienia. Prac konstrukcyjnych nie rozpoczynamy przed uzyskaniem wymaganych zgód.

Same prace konstrukcyjne, czyli stemplowanie, montaż nadproża i rozbiórka muru, zajmują zwykle od trzech do pięciu dni roboczych. Dochodzi do tego czas związania podlewki pod oparciami nadproża, zanim można rozstemplować strop, czyli kolejne kilkanaście dni. Przebudowa budynku wraz z nowymi ściankami, instalacjami i wykończeniem to realnie od czterech do ośmiu tygodni. Najdłużej trwają formalności poprzedzające prace, bo uzyskanie zgód potrafi zająć kilka miesięcy. Dlatego doradzamy rozpoczęcie procedury dużo wcześniej niż planowany termin remontu.

W budynkach wielkopłytowych ściany wewnętrzne są najczęściej prefabrykowanymi elementami nośnymi, które jednocześnie usztywniają cały budynek. Ich wycinanie jest zwykle niedopuszczalne, a dopuszczalne bywa jedynie wykonanie niewielkiego otworu w ściśle określonym miejscu, po wzmocnieniu ramą stalową i na podstawie projektu. Decyzję podejmuje konstruktor na podstawie dokumentacji konkretnego systemu wielkopłytowego, bo różnią się one między sobą. Przebudowa budynku tego typu wymaga też bezwzględnie zgody spółdzielni. Jeżeli ktoś deklaruje, że zrobi taki otwór bez projektu, to znak, żeby się z nim pożegnać.

Przed przebudową budynku lokalizujemy wszystkie przewody i rury w ścianach objętych zakresem, używając detektora i wykonując odkrywki w miejscach niepewnych. Instalacje elektryczne przekładamy do nowego układu, prowadząc je zgodnie ze strefami instalacyjnymi, żeby były przewidywalne przy późniejszym wierceniu. Rury wodne i kanalizacyjne wymagają uwzględnienia spadków, więc ich przełożenie bywa bardziej skomplikowane niż przewodów. W budynkach wielorodzinnych szczególną ostrożność zachowujemy przy pionach wspólnych, których nie wolno naruszać bez zgody zarządcy. Cały nowy przebieg dokumentujemy zdjęciami przed zakryciem.