Dom pod klucz - jeden wykonawca, jedna umowa

Stan deweloperski to budynek z tynkami, wylewkami, oknami i doprowadzonymi instalacjami, ale bez wykończenia. Dom pod klucz idzie dalej i obejmuje podłogi, glazurę, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych oraz biały montaż w łazience i kuchni. W praktyce oznacza to, że do domu pod klucz wnosi się meble i można w nim mieszkać, a do stanu deweloperskiego trzeba wprowadzić kolejną ekipę na kilka miesięcy. Różnica w cenie jest znaczna, ale różnica w czasie i stresie bywa jeszcze większa. Przy domu pod klucz wszystkie prace mokre dzieją się przed wprowadzeniem, a nie wokół mieszkających już ludzi.

Tak, wybór materiałów wykończeniowych należy do inwestora i to jest standard przy domu pod klucz. Przygotowujemy zestawienie z określonym budżetem na każdą pozycję, a inwestor wybiera konkretne produkty w tym przedziale lub dopłaca różnicę. Pomagamy przy doborze pod kątem technicznym, bo nie każda płytka nadaje się na podłogę, a nie każdy panel na ogrzewanie podłogowe. Ustalenie materiałów robimy odpowiednio wcześnie, bo niektóre pozycje mają długi czas dostawy. Jeśli inwestor nie ma preferencji, proponujemy sprawdzone rozwiązania w założonym budżecie.

Zmiany są możliwe, ale ich koszt zależy od etapu, na którym się pojawiają. Przesunięcie ścianki działowej przed instalacjami to drobna korekta, a ta sama zmiana po tynkach i elektryce oznacza kucie i poprawki w kilku branżach. Przy domu pod klucz każdą zmianę wyceniamy i spisujemy w aneksie przed jej wykonaniem, żeby inwestor świadomie decydował. Zmiany wpływające na konstrukcję wymagają dodatkowo opinii konstruktora, a czasem zmiany w projekcie. Dlatego układ pomieszczeń staramy się domknąć przed rozpoczęciem instalacji.

Na dom pod klucz udzielamy pisemnej gwarancji obejmującej wykonane prace we wszystkich branżach. Osobno działają gwarancje producentów na zamontowane urządzenia i materiały, które przekazujemy inwestorowi w komplecie przy odbiorze. Zgłoszenie usterki w okresie gwarancji przyjmujemy telefonicznie i umawiamy oględziny, a nie odsyłamy do podwykonawcy. To największa przewaga domu pod klucz nad budową w systemie zleceń, gdzie każda ekipa odpowiada tylko za swój wycinek. Firma ma też ubezpieczenie OC, które działa niezależnie od gwarancji.

Na papierze dom pod klucz bywa droższy od sumy najtańszych ofert poszczególnych ekip. W praktyce różnica często się zaciera, bo system gospodarczy generuje koszty, których nie widać w zestawieniu: przestoje, poprawki po poprzedniej ekipie, podwójny transport materiału i czas inwestora. Dochodzi do tego ryzyko, że przy usterce nikt nie poczuwa się do odpowiedzialności. Dom pod klucz jest przewidywalny kosztowo, bo zakres i cena są ustalone z góry w jednej umowie. Nie obiecujemy, że będzie najtaniej, tylko że będzie policzalnie.