Usługi budowlane w Legionowie

Tak, oględziny i wycena są bezpłatne i niezobowiązujące, również poza granicami Warszawy. Legionowo leży blisko naszej siedziby na Białołęce, więc dojazd zajmuje nam około dwudziestu minut, a oględziny umawiamy zwykle w ciągu dwóch do trzech dni roboczych. Na miejscu sprawdzamy stan faktyczny, wykonujemy pomiary, a w razie potrzeby odkrywki, bo bez tego wycena prac budowlanych jest wróżeniem z metrażu. Dopiero na tej podstawie przygotowujemy ustrukturyzowaną ofertę z podziałem na etapy. Jeżeli po oględzinach okaże się, że zakres prac wykracza poza to, co realnie możemy wykonać, mówimy o tym wprost.

Centrum Legionowa to głównie budownictwo wielorodzinne z lat 70. i 80., z typowymi dla tego okresu instalacjami aluminiowymi, nośnymi ścianami wewnętrznymi i wymagającymi docieplenia elewacjami. Druga grupa to osiedla domów jednorodzinnych powstające od lat 90. w kierunku Michałowa i Jabłonny, często budowane etapami, systemem gospodarczym, co dziś przekłada się na nierówną jakość wykonania poszczególnych elementów. Trzecia, najnowsza, to zabudowa deweloperska z ostatniej dekady, skoncentrowana w pobliżu stacji kolejowej. W starszych domach jednorodzinnych bardzo często spotykamy zbyt cienkie docieplenie i piwnice z problemem wilgoci.

W Legionowie zasoby wielorodzinne należą w dużej części do spółdzielni mieszkaniowych działających od lat 70., które mają ustalone procedury zgłaszania remontów i wymagają uzgodnienia przy ingerencji w części wspólne. W nowszej zabudowie deweloperskiej przy stacji przeważają wspólnoty z regulaminami określającymi godziny prac uciążliwych. Przy domach jednorodzinnych formalności ograniczają się do wymagań Prawa budowlanego, ale w części osiedli obowiązują zapisy planu miejscowego dotyczące kąta nachylenia dachu i kolorystyki elewacji. Sprawdzamy je przed wyceną prac elewacyjnych, bo potrafią wykluczyć część rozwiązań materiałowych.

Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego i doliny Narwi oznacza, że w północnej części Legionowa i w kierunku Michałowa poziom wód gruntowych bywa wysoki, miejscami zaledwie metr pod powierzchnią terenu. Przy każdej budowie domu i każdej rozbudowie w tym rejonie zaczynamy od sprawdzenia warunków gruntowych, bo decydują one o rodzaju izolacji fundamentów i o tym, czy piwnica w ogóle ma sens. Standardowa izolacja przeciwwilgociowa jest tu niewystarczająca i konieczna bywa izolacja przeciwwodna wraz z drenażem opaskowym. W istniejących domach najczęstszym zleceniem jest właśnie walka ze skutkami tego, że ktoś tej różnicy nie uwzględnił dwadzieścia lat temu.