Przebudowa budynków Warszawa
Przebudowa budynku w Warszawie to w praktyce najczęściej próba otwarcia kuchni na salon w mieszkaniu, które projektowano pod zupełnie inny styl życia. Problem w tym, że w warszawskim zasobie mieszkaniowym dominują dwie technologie wyjątkowo nieprzychylne takim zmianom: wielka płyta, gdzie ściany wewnętrzne są nośne i usztywniające, oraz kamienice ze stropami o nieudokumentowanej konstrukcji. Przebudowa jest tu więc możliwa znacznie rzadziej, niż wynikałoby to z projektów wnętrz krążących w internecie. Zaczynamy zawsze od zdobycia dokumentacji z archiwum zarządcy lub urzędu, bo w Warszawie bywa ona dostępna częściej niż w mniejszych miastach.
Przebudowa budynku to usługa, którą wykonujemy w Warszawie i okolicznych miejscowościach. Siedziba firmy znajduje się w Warszawie, więc na oględziny w granicach miasta przyjeżdżamy zwykle w ciągu dwóch do trzech dni roboczych.Wycena jest bezpłatna i przygotowywana po oględzinach, a nie na podstawie metrażu podanego przez telefon.
Przebudowa — Warszawa
Odpowiadamy w godzinach 8:00–19:00. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Lokalne wyzwania: Warszawa
Przebudowa budynku w Warszawie napotyka problemy wynikające z lokalnej zabudowy, warunków gruntowych i wymogów formalnych.
Wielka płyta i ściany usztywniające
W budynkach wielkopłytowych na Ursynowie, Bródnie i Gocławiu ściany wewnętrzne są prefabrykowanymi elementami nośnymi odpowiadającymi za stateczność całego budynku. Dopuszczalny bywa co najwyżej niewielki otwór we wzmocnionej ramie stalowej, na podstawie projektu dla konkretnego systemu prefabrykacji.
Stropy Kleina o nieznanym zbrojeniu
W warszawskiej zabudowie międzywojennej i powojennej powszechne są stropy Kleina, w których płyta ceglana opiera się na belkach stalowych. Ich nośność zależy od rozstawu belek i stanu stali, co wymaga odkrywki, bo dokumentacja rzadko podaje szczegóły.
Ochrona konserwatorska wnętrz w kamienicach
W części śródmiejskich kamienic ochroną objęty jest nie tylko wygląd zewnętrzny, ale i układ wnętrz, sztukateria oraz stolarka wewnętrzna. Przed przebudową sprawdzamy zakres wpisu, bo bywa on znacznie szerszy, niż zakłada właściciel lokalu.
Wskazówka lokalna
Przed kupnem mieszkania w Warszawie z zamiarem połączenia kuchni z salonem sprawdź, w jakiej technologii zbudowano budynek. W wielkiej płycie taka zmiana bywa po prostu niedopuszczalna, niezależnie od budżetu.
Zakres prac: przebudowa budynku
Zmiana układu pomieszczeń, wyburzenia ścian i wykonanie nowych nadproży na podstawie projektu i opinii konstruktora.
- Opinia konstruktora przed rozbiórką. Przy przebudowie budynku żadna ściana nie znika bez wcześniejszego ustalenia, czy jest nośna i czym ją zastąpić.
- Stemplowanie i praca etapami. Strop jest podstemplowany przed każdą rozbiórką, a nadproże montowane zanim usuniemy resztę muru.
- Zabezpieczenie i wywóz gruzu. Osłaniamy pozostałą część lokalu folią, zabezpieczamy podłogi i odwozimy gruz. Przebudowa budynku generuje pył, który potrafi dotrzeć wszędzie.
- Komplet dokumentacji po pracach. Przekazujemy protokoły i dokumentację wykonanych wzmocnień, przydatną przy sprzedaży lokalu lub kolejnym remoncie.
Z naszych realizacji
Zdjęcia z prac z zakresu przebudowa budynku wykonanych przez PROJEKT X.
Przebieg realizacji
Tak wygląda przebudowa budynku u nas, etap po etapie.
Oględziny i odkrywki
Ustalamy układ konstrukcyjny, kierunek stropu i przebieg instalacji w ścianach objętych zakresem.
Opinia konstruktora
Konstruktor określa, co można usunąć, jakie nadproże zastosować i jak je oprzeć.
Formalności i zgody
Kompletujemy dokumenty, a w budynkach wielorodzinnych wspieramy przy uzyskaniu zgody zarządcy.
Zabezpieczenie i stemplowanie
Osłaniamy lokal, zabezpieczamy instalacje i podstemplowujemy strop przed rozbiórką.
Siedziba firmy znajduje się w Warszawie, więc na oględziny w granicach miasta przyjeżdżamy zwykle w ciągu dwóch do trzech dni roboczych.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania, jakie dostajemy o przebudowa budynku w tej okolicy.
Czy w warszawskiej wielkiej płycie da się zrobić otwór w ścianie nośnej?
Bywa to możliwe, ale wyłącznie w ściśle określonym miejscu, o ograniczonej szerokości i po wzmocnieniu otworu ramą stalową zaprojektowaną przez konstruktora. Decyzja zależy od konkretnego systemu prefabrykacji, a w Warszawie zrealizowano ich kilka różnych, między innymi szczeciński, OWT i W-70, które mają odmienne rozwiązania konstrukcyjne. Konstruktor musi dysponować dokumentacją danego systemu, żeby ocenić, czy ściana przenosi obciążenia pionowe, czy pełni rolę usztywniającą. Spółdzielnie uzależniają zgodę od przedstawienia takiego projektu wraz z obliczeniami. Jeżeli ktoś deklaruje wykonanie takiego otworu bez dokumentacji, to sygnał ostrzegawczy.
Jak zdobyć dokumentację techniczną warszawskiego budynku?
Pierwszym krokiem jest wniosek do zarządcy budynku, czyli spółdzielni, wspólnoty lub administracji, bo to tam przechowuje się książkę obiektu budowlanego i dokumentację powykonawczą. Jeśli zarządca jej nie ma, drugim adresem jest archiwum wydziału architektury właściwej dzielnicy, gdzie składano projekty budowlane. Dla budynków przedwojennych pomocne bywa Archiwum Państwowe miasta stołecznego Warszawy, choć kompletność zbiorów jest tu różna ze względu na zniszczenia wojenne. Gdy dokumentacji nie ma w żadnym z tych miejsc, pozostaje inwentaryzacja i odkrywki, które przy przebudowie i tak są konieczne. Pomagamy w kompletowaniu tych dokumentów.
Czy wspólnota może odmówić zgody na przebudowę w moim mieszkaniu?
Tak, jeżeli planowane prace dotykają elementów wspólnych nieruchomości, do których zalicza się konstrukcję budynku, piony instalacyjne i elewację. Właściciel lokalu ma swobodę w kształtowaniu wnętrza, ale nie w ingerowaniu w elementy wspólne, nawet jeśli fizycznie znajdują się w obrębie jego mieszkania. Odmowa powinna mieć uzasadnienie, a przy przebudowie dobrze przygotowany projekt z opinią konstruktora znacząco zwiększa szanse na zgodę. W zasobach spółdzielczych procedura bywa dłuższa, bo decyzję podejmuje zarząd, czasem po zasięgnięciu opinii własnego nadzoru technicznego. Prac nie rozpoczynamy przed uzyskaniem pisemnej zgody.
Ile trwa uzyskanie zgód na przebudowę mieszkania w Warszawie?
Samo zebranie dokumentacji z archiwum dzielnicy zajmuje zwykle od dwóch do sześciu tygodni, zależnie od wydziału i kompletności zbiorów. Przygotowanie projektu z obliczeniami konstruktora to kolejne dwa do czterech tygodni. Zgoda wspólnoty bywa wydawana w ciągu kilku tygodni, natomiast w spółdzielniach proces potrafi trwać dwa do trzech miesięcy. Jeżeli wymagane jest pozwolenie na budowę, do tego dochodzi postępowanie administracyjne liczone w miesiącach. Realnie przebudowa z ingerencją w konstrukcję wymaga rozpoczęcia formalności pół roku przed planowanym remontem i tak doradzamy inwestorom przy pierwszej rozmowie.
W okolicy
Pobliskie miejscowości, w których również wykonujemy prace z zakresu przebudowa budynku.
Gdzie pracujemy w okolicy Warszawa
Siedziba PROJEKT X znajduje się w Warszawie przy ul. Zachodu Słońca 8 lok 1. Na oględziny w Warszawa i okolicach dojeżdżamy własnym transportem.
Chcesz otworzyć kuchnię na salon?
Sprawdzimy układ konstrukcyjny i powiemy, czy ścianę da się usunąć oraz jakie nadproże będzie potrzebne. Pracujemy w Warszawie i okolicach — siedziba firmy znajduje się w Warszawie, więc na oględziny w granicach miasta przyjeżdżamy zwykle w ciągu dwóch do trzech dni roboczych.
- Terminowość i jakość wykonywanych prac
- Czytelne i ustrukturyzowane oferty
- Przejrzyste umowy
- Pisemne gwarancje