Remonty kompleksowe Warszawa

To zależy od rodzaju stropu i jego nośności, a w przedwojennych kamienicach stropy bywają drewniane, odcinkowe na belkach stalowych albo typu Kleina. Strop drewniany ma ograniczoną nośność i przy tradycyjnym jastrychu cementowym o grubości kilku centymetrów obciążenie bywa zbyt duże. Stosuje się wtedy lekkie wylewki, płyty systemowe lub konstrukcję suchego jastrychu, które ważą wielokrotnie mniej. Przed remontem wykonujemy odkrywkę stropu i w razie wątpliwości zlecamy ocenę konstruktora. W kamienicach warszawskich ten jeden element potrafi przesądzić o całym układzie łazienki.

Nie podajemy szacunkowych kwot bez oględzin, ale wskazujemy, co wpływa na tę pozycję, bo w centrum jest ona nietypowo wysoka. Składa się na nią opłata za zajęcie pasa drogowego, koszt postoju w strefie płatnego parkowania, a w budynkach bez windy towarowej także znoszenie gruzu po schodach. W kamienicy na czwartym piętrze bez windy ten ostatni element potrafi przewyższyć koszt samego kontenera. Alternatywą bywa wywóz w workach big bag przy ograniczonym dostępie. Wszystkie te warianty wyceniamy po sprawdzeniu dojazdu i możliwości postojowych pod konkretnym adresem.

Na prace niewymagające ingerencji w części wspólne i konstrukcję wystarcza zgłoszenie remontu do administracji, głównie po to, żeby ustalić terminy prac głośnych i ewentualnych wyłączeń mediów. Zgoda w formie pisemnej jest natomiast konieczna przy wszelkiej ingerencji w ściany nośne, piony wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne oraz przy zmianach wpływających na elewację. W zasobach spółdzielczych wielkiej płyty wymaga się dodatkowo przedstawienia opinii technicznej przy otworach w ścianach konstrukcyjnych. Procedury różnią się między spółdzielniami, więc sprawdzamy je dla konkretnego budynku. Prac konstrukcyjnych nie zaczynamy przed uzyskaniem zgody.

Większość warszawskich wspólnot i spółdzielni dopuszcza prace głośne w dni robocze od ósmej do osiemnastej, a w soboty w ograniczonym zakresie lub wcale. Oznacza to, że etapy kucia i bruzdowania trwają dłużej niż w domu jednorodzinnym, gdzie takich ograniczeń nie ma. W praktyce remont mieszkania pięćdziesięciometrowego w bloku zajmuje około dziesięciu do dwunastu tygodni, czyli o jeden do dwóch tygodni więcej niż ten sam zakres w zabudowie jednorodzinnej. Prace ciche, jak gładzie czy malowanie, prowadzimy bez tych ograniczeń. Harmonogram układamy tak, żeby etapy głośne skumulować na początku.